BELS申請の相場とは？費用内訳と依頼のポイントを徹底解説
- イット建築研究所合同会社
- 2025年8月22日
- 読了時間: 16分
▶︎1. BELS申請の相場を知る前に押さえたい基本知識
1.1 BELSとは？申請する目的とメリット
BELSとは「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」の略で、日本語では「建築物省エネルギー性能表示制度」と訳されます。 建物の省エネ性能を1〜5段階の星マークで見える化する仕組みで、特に住宅や中小規模の建築物に対して活用が進んでいます。
この制度が注目されている理由のひとつは、設計者や建築主が第三者による省エネ評価を受けることで、建物の性能を客観的にアピールできる点にあります。
たとえば住宅購入を検討している人が、「光熱費が抑えられそうな家かどうか」を判断する材料として、BELSの星評価はとてもわかりやすい指標になります。
BELS申請を行う目的には、次のようなものがあります。
補助金の申請要件を満たすため
顧客やテナントから性能証明を求められた場合の対応
公共施設や大規模物件で省エネ基準への適合を証明するため
このように、ただの評価制度ではなく、実務レベルで「必要に迫られて対応しなければならない場面」が増えてきています。
BELSを取得するメリットとしては、以下のような点が挙げられます。
主なメリットはこちらです：
省エネ性能を客観的に示せる
建物の資産価値やブランド力が高まる
補助金の対象になるケースが多い
設計段階から省エネを意識した建物づくりができる
顧客への説明資料としても使える
たとえば、設計の打ち合わせ段階でBELS評価の取得を前提にしておけば、断熱材や窓性能、給湯設備の選定にも説得力が増します。 見えにくい建物性能を「数値と評価」で伝えられる点が、BELSの大きな強みです。
省エネ性能を見える化できるBELS評価は、建物の信頼性を高める強力なツールです。
1.2 評価制度の仕組みと建築業界での役割
BELSの評価は、建築物の一次エネルギー消費量をもとに決定されます。 評価基準となるのは「省エネルギー基準に対する達成度」で、これを5段階の星マークで表示します。
この星の数は、以下のように評価されます。
★☆☆☆☆（1つ星）：省エネ基準未満（基準の90％未満）
★★☆☆☆（2つ星）：基準の90〜100％未満
★★★☆☆（3つ星）：基準値ちょうど（100％）
★★★★☆（4つ星）：基準より20％削減
★★★★★（5つ星）：基準より30％以上削減
この仕組みによって、建物の省エネ性能を誰でも直感的に理解できるようになっています。
BELSの評価には、次の2つの方法があります。
モデル建物法：主に中小規模の建築物向け。比較的簡易に評価可能。
標準入力法：大型施設や複雑な建物向け。詳細な入力が必要で、評価精度が高い。
このような制度があることで、建築業界では次のような動きが加速しています。
主な業界への影響は以下の通りです：
設計者は早期から省エネ計画を立てる必要がある
ハウスメーカーは営業資料にBELS評価を活用
建築主は補助金や性能証明の条件として申請を求める傾向が強い
不動産業者は資産価値の高い物件として販売に活用
特にここ数年で、公共工事や大型開発において「BELS取得が必須条件」とされるケースも増えており、制度の認知度と重要性は年々高まっています。
また、評価業務自体は国の登録を受けた第三者評価機関によって行われ、申請には設計図や仕様書、外皮性能・一次エネルギー消費量などの詳細な資料が必要です。 これらを正確に用意しないと、評価が遅れる、あるいは評価が通らないといったトラブルに発展することもあります。
建築業界にとってBELS申請は、省エネ性能の証明だけでなく、業務の質を示す“信頼の証”にもなっています。
▶︎2. BELS申請の相場はいくら？費用の内訳と目安
2.1 審査費用と申請代行費用の違いとは
BELS申請にかかる費用を考えるとき、まず知っておきたいのが「審査費用」と「申請代行費用」は別物だという点です。 この違いを理解していないと、見積もりの段階で予算を大きく見誤ってしまうことがあります。
簡単に言うと、
審査費用：第三者評価機関（登録機関）による評価作業にかかる費用
申請代行費用：設計者などの代わりに申請資料を作成・提出する代行業務の費用
というように、発生する作業の主体も内容も異なります。
特に小規模な設計事務所や工務店では、自社で計算業務や資料作成まで行うのは大きな負担になるため、外部の専門業者に代行を依頼するケースが一般的です。
たとえば、一戸建て住宅の場合で考えてみましょう。
審査費用のみなら、おおよそ3万円〜5万円前後
代行業務込みだと、10万円〜15万円程度
このように、依頼する内容によって費用は2〜3倍になることがあります。 とはいえ、計算業務や法的要件を自社でクリアするには多くの時間と専門知識が必要なため、代行を利用することで作業時間を50％以上短縮できるという声もあります。
こんな失敗が多いです。
見積書に「代行費」が含まれているか確認せず、後から請求されて驚く
審査機関への直接申請を試みたが、必要資料が不備で再提出が続いた
省エネ計算ソフトの使い方がわからず、申請そのものを断念
これらの失敗を避けるためには、あらかじめ費用の内訳を明確にし、「どこまでを外注するか」を整理しておくことが大事です。
BELS申請の費用は、審査と代行それぞれの役割と価格をきちんと分けて考えることが重要です。
2.2 一戸建て・集合住宅・非住宅の費用相場
BELS申請の費用は、建物の種類や規模、使用する評価方法によって大きく変わります。 そのため、あらかじめ「どんな建物を対象にするのか」「どこまで業務を依頼するのか」を明確にしておくことが大切です。
主に以下の3つのパターンに分類して考えると、全体の相場感がつかみやすくなります。
一戸建て住宅の場合
小規模な住宅であれば、申請に必要な資料が比較的少なく、評価方法も簡易なものが使えるため、費用は抑えやすい傾向があります。 ただし、設計段階からBELS取得を見越した設備計画や外皮性能の検討が求められるため、慣れていない場合は外部のサポートを受けるのがスムーズです。
集合住宅の場合
戸数が増えることで必要な資料や計算量も増加し、申請の手間も複雑になります。 また、住戸ごとの評価や共用部の取り扱いなど、判断が難しい要素も出てくるため、内部対応で完結させるのはハードルが高くなりがちです。
申請範囲や評価対象によって費用が大きく変わるため、事前の相談が重要になります。
非住宅（商業施設・事務所など）の場合
建物の用途が多様であり、設備条件も複雑な非住宅は、BELS申請のなかでも最も専門性が求められる領域です。 評価に使う方法も詳細な入力が必要になることが多く、設計図や仕様書の整備、設備容量の確認など、準備すべき資料の量が一気に増えます。
特に延べ面積が広い施設や複数用途が混在する建物では、計算工数が非常に多くなり、それに比例して費用も高くなる傾向があります。
このように、建物のタイプごとにかかる工数や準備の難易度が異なるため、それぞれに応じた見積もりが必要です。 さらに、「審査のみ」「外皮計算込み」「書類作成代行込み」など、どの範囲までを依頼するかによっても総額が変わります。
建物の用途や規模、依頼内容の範囲によって、BELS申請にかかる費用は大きく異なります。
2.3 ケース別で異なるBELS申請の費用例
BELS申請にかかる費用は、建物の種類や規模だけでなく、申請の目的や評価方法、業務の範囲によっても大きく変わります。 ここでは、具体的なケースごとに「どこで費用が増えるのか」「何が費用に影響するのか」といった視点で整理してみましょう。
申請時によくあるパターンには、以下のようなものがあります。
ケース①：設計変更により再申請が必要になった場合
途中で断熱仕様や設備仕様が変更された場合、再計算や書類の差し替えが発生します。 この作業は一からやり直す必要があることもあり、再申請の対応費用が追加でかかることがあります。
ケース②：評価方法が変更になった場合
当初はモデル建物法で申請できると考えていたが、面積や用途の都合で標準入力法が必要と判断されたケースです。 この場合、必要な入力項目や資料が増えるだけでなく、評価そのものの手間が大きくなり、費用にも反映されます。
ケース③：申請内容に不備があり、質疑応答が長引いた場合
書類の不備や計算ミスなどで審査機関とのやりとりが長引くと、その対応にも工数がかかります。 代行業者に依頼していたとしても、質疑対応が追加業務扱いとなり、費用が上乗せされることがあります。
こうした事例から見えてくるポイントは、最初の準備段階でどれだけ丁寧に資料を整えられるかが、最終的な費用を左右するということです。
こんな注意点もあります。
申請内容が複雑なほど、想定外の追加費用が発生しやすい
見積もり段階で「再申請時の対応」が含まれているか確認していない
評価機関ごとに評価方法や対応スピードに差があるため、スケジュール遅延でコスト増につながる
特に、設計変更や仕様の追加が発生しやすいプロジェクトでは、事前に「どのタイミングで再申請が必要になるのか」を確認しておくと安心です。
BELS申請の費用は、建物の規模だけでなく、プロジェクトの進め方や事前準備の丁寧さによって大きく左右されます。
▶︎3. BELS申請費用でありがちな失敗と注意点
3.1 よくある3つの見積もりトラブルと対処法
BELS申請を依頼する際、多くの方がつまずきやすいのが「見積もりの内容」に関するトラブルです。 相場を理解していても、内訳を確認していなかったり、想定外の追加費用が発生したりすると、後で大きな負担になることがあります。
特に多い失敗は次の3つです。
① 審査費用と代行費用の区別がされていない
見積書に「申請費用一式」とだけ書かれていて、どこまで含まれているのか不明確なケースです。 提出後に「これは代行分なので追加請求になります」と言われ、想定より高くなることがあります。 【対処法】見積もり段階で「審査機関へ支払う費用」と「代行業務の費用」を明確に分けてもらいましょう。
② 再申請や設計変更にかかる費用が含まれていない
省エネ基準を満たすために仕様を変更することは少なくありません。 そのたびに再計算や書類修正が必要になり、別途費用が発生する場合があります。 【対処法】「再申請や設計変更時の対応費用が含まれるかどうか」を必ず確認することが大切です。
③ 質疑応答や追加資料作成の対応が別料金になる
審査機関からの質問や追加書類の提出を求められることはよくあります。 これが「見積もりに含まれない業務」とされていると、対応ごとに費用が加算されていきます。 【対処法】契約前に「質疑対応はどこまで含まれるのか」を具体的に確認しておくことが安心につながります。
実際の現場では、申請手続きを自分で進めようとした結果、想定外の追加作業で数日間を取られてしまうこともあります。 その時間を考えると、多少の代行費用を払ってでも、最初からトラブルを防げるように依頼しておく方が効率的です。
BELS申請の見積もりでは、内訳と追加条件を細かく確認することがトラブル回避のカギです。
3.2 申請内容変更による追加費用に注意
BELS申請を進める中で意外と多いのが、設計内容や仕様の変更による追加費用です。 省エネ基準を満たすために断熱材や窓性能を変更したり、設備機器の選定を見直したりすることは珍しくありません。
しかし、これらの変更はすべて申請内容に反映させなければならず、そのたびに計算や書類の修正が必要になります。
こんな失敗がよく見られます。
断熱材や窓の仕様を変更したが、再計算が必要だと気づかず後から追加費用が発生した
設備の選定を途中で変えたために、一次エネルギー計算を一からやり直すことになった
設計変更に伴う修正費用が見積もりに含まれておらず、予算オーバーになった
こうしたトラブルを防ぐには、事前に「変更時の扱い」を確認しておくことが大切です。 見積書に
「再申請対応込み」と明記されていれば安心ですが、別料金になる場合も多いので注意が必要です。
また、設計段階で「BELS申請を見越した仕様選定」をしておくことも効果的です。 たとえば、断熱性能や設備容量を早めに固めておけば、後から大きな修正をする必要がなくなり、追加コストを防げます。
さらに、代行業者を利用する場合は「どこまで変更対応を含めてくれるのか」を確認しましょう。 軽微な変更なら無料で対応してくれる場合もありますが、大きな設計変更は別料金になるケースが多いです。
BELS申請では、設計変更や仕様の見直しが追加費用の原因になりやすいため、最初から計画的に進めることがポイントです。
3.3 「安さ」だけで選んで後悔しないために
BELS申請を依頼するとき、つい気になってしまうのが費用の安さです。 しかし、安さだけを基準にして業者を選んでしまうと、結果的に時間やコストが余計にかかるケースが少なくありません。
ありがちな失敗例を挙げると、次のようなものがあります。
費用は安かったが、対応が遅く申請期限に間に合わなかった
安さを優先した結果、書類の不備が多く審査機関とのやりとりが増えた
見積もりが安かったが、追加作業が別料金扱いで結局高くついた
こうした失敗は、特に「納期がタイトな案件」や「補助金申請と絡んでいる案件」で大きなリスクになります。 期日を過ぎれば補助金が受けられない、契約が延期になるなど、金額以上の損失につながることもあります。
後悔しないためには、次の点を意識して選ぶことが大切です。
費用だけでなく、対応スピードを確認する
追加対応の範囲や料金を事前に明確にする
BELS申請の経験が豊富かどうかを確認する
質疑応答や修正に対して柔軟な姿勢があるかどうかを見る
たとえば、多少費用が高くても経験豊富な業者に依頼すれば、書類の完成度が高く、審査機関とのやりとりもスムーズです。 結果的に、申請が一度で通るため余計な手戻りが発生せず、全体のコストを抑えられることもあります。
BELS申請では「安さ」よりも「安心して任せられるかどうか」が、成功の大事なポイントです。
▶︎4. BELS申請の費用をイメージしやすくする日常シーン
4.1 小規模住宅と中規模施設の費用感の違い
BELS申請の費用は、建物の規模によって大きく変わります。小規模住宅と中規模施設では、準備する資料や計算作業の量が異なるため、申請の負担も違ってきます。
違いのポイントは以下の通りです。
小規模住宅
・申請範囲が限定的で、必要資料も比較的少ない
・モデル建物法で評価できる場合が多く、シンプルに進めやすい
・短期間で完了するケースが多い
中規模施設
・建物用途が複雑になり、設備や仕様の確認項目が増える
・標準入力法を使う場合があり、計算や入力の工数が大幅に増える
・審査機関からの質問も多く、対応に時間がかかる傾向
つまり、建物の規模が大きくなるほど、申請費用も時間も比例して増える傾向にあります。 建物の規模と評価方法が、BELS申請費用を左右する大きな要因です。
4.2 自分でやる？代行に依頼する？コスト比較のリアル
BELS申請は自分で対応することも可能ですが、時間や労力を考えると代行依頼を選ぶ人も多いです。それぞれの特徴を整理してみましょう。
自分で申請する場合
・申請手数料のみで済むため出費は抑えられる
・省エネ計算ソフトの習得や資料作成に多くの時間が必要
・慣れていないと不備が発生し、再提出が増える
代行に依頼する場合
・費用はかかるが、専門知識を持つ人に任せられる
・申請資料の精度が高く、審査機関とのやりとりもスムーズ
・設計者は本業に集中でき、全体の効率が上がる
忙しい設計者や工務店にとって、代行を活用することで作業時間を大幅に短縮できるのは大きなメリットです。 コストを抑えるか、時間を節約するかで最適な選択は変わります。
4.3 忙しい設計者が効率的に進めるための工夫
設計業務の合間にBELS申請を進めるのは大きな負担になります。限られた時間で効率よく進めるには、次のような工夫が役立ちます。
資料整理を先に済ませておく
・図面や仕様書を申請用にまとめておくと作業がスムーズ
申請要件を事前に確認する
・評価機関ごとに必要資料が異なるため、早めにチェック
作業を分担する
・事務スタッフに資料準備を任せ、専門部分に集中する
代行業者を活用する
・計算や質疑対応を外注すれば、設計者は本業に専念できる
ちょっとした工夫で作業時間を数時間から数日単位で削減できます。 効率化の工夫は、設計品質を落とさずBELS申請を進めるための重要なポイントです。
▶︎5. BELS申請の代行はイット建築研究所合同会社にお任せ
5.1 申請代行で得られる3つの具体的メリット
BELS申請は自分で行うこともできますが、専門の代行サービスを利用すると得られるメリットが多くあります。代表的なものを3つご紹介します。
時間の節約
・省エネ計算や資料作成にかかる数十時間の作業を大幅に削減できる
申請の精度向上
・専門家がチェックすることで、書類不備や再提出のリスクが減る
安心感とスムーズな進行
・審査機関からの質疑対応まで任せられ、申請の進行が止まらない
特に補助金申請や納期が迫っている案件では、代行利用のメリットは大きくなります。 申請代行は、時間・品質・安心を同時に得られる効率的な選択肢です。
5.2 イット建築研究所合同会社の対応範囲と強み
イット建築研究所合同会社は、BELS申請を含む各種申請代行を幅広くサポートしています。建築確認や長期優良住宅、住宅性能評価なども対応しており、ワンストップで依頼できるのが特徴です。
主な強みは次の通りです。
幅広い対応範囲
・BELS申請だけでなく、省エネ適合、長期優良住宅、住宅性能評価などもサポート
スピード感のある対応
・最短即日対応が可能で、急ぎの案件にも柔軟に対応
地域密着型のサポート
・地元の規制や条例を熟知しており、調査や申請をスムーズに進められる
専門知識を活かした精度の高い申請
・豊富な経験を持つスタッフが対応し、安心感がある
幅広い申請業務をカバーできるのは、イット建築研究所合同会社の大きな強みです。
5.3 スムーズな依頼を実現するサポート体制
イット建築研究所合同会社では、依頼から申請完了までを効率的に進められる体制が整っています。初めての方でも迷わず依頼できるよう、ステップごとに丁寧なサポートを行っています。
依頼の流れとサポート内容は次の通りです。
お問い合わせからヒアリング
・電話やフォームで相談可能、状況や要望を丁寧に確認
見積もりと提案
・必要な業務を整理し、最適なプランを提示
資料作成と法規チェック
・省エネ計算や図面の整備をサポート、精度の高い書類を準備
申請・質疑対応
・審査機関への提出から質疑応答まで任せられる
納品とアフターフォロー
・副本や電子データを納品、完了後のサポートも対応
一連の流れを任せられることで、依頼者は安心して本業に専念できます。
▶︎6. まとめ
BELS申請は、省エネ性能を見える化し、建物の価値を高めるために欠かせない制度です。相場を理解しておくことで、余計なトラブルや費用増を防ぎやすくなります。
押さえておきたいポイントを整理すると次の通りです。
相場は建物規模・用途・依頼範囲で変わる
審査費用と代行費用は別物なので要確認
設計変更や再申請は追加費用の原因になる
安さだけで業者を選ぶと結果的に高くつくこともある
プロに相談すれば時間・品質・安心が得られる
BELS申請をスムーズに進めるには、早めの相談と計画的な準備が欠かせません。
相場を理解し、信頼できるサポート先を選ぶことが、成功への一番の近道です。
▶︎BELS申請サポートはイット建築研究所合同会社合同会社へ
省エネ性能評価やBELS申請に精通したスタッフが、資料作成から質疑対応までトータルで支援します。効率的に進めたい方に最適です。
詳細はホームページをご覧ください。
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